个人租房税点是多少？
我自己有套房子出租出去了，但是不太清楚在出租过程中需要缴纳哪些税，具体的税点是多少。也不知道这些税点会不会因为不同的情况而有所变化，想了解一下这 方面的详细信息。
张凯执业律师
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个人租房涉及的税种及税点是一个较为复杂的问题，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果增值税免征，那么这些附加税费也相应免征。
再者是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×4%。
然后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：每次（月）收入不超过4000元的，应纳税额 = [每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元]×10%；每次（月）收入在4000元以上的，应纳税额 = [每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1 －20%）×10%。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
总之，个人租房涉及多个税种，不同税种有不同的税点和计算方式，在实际操作中需要根据具体情况准确计算应纳税额。