婚前买房离婚时,出资证明有哪些?是否有相关法律规定?

我婚前和配偶一起买了房,现在准备离婚,涉及到房产分割问题。但我不知道怎么证明自己当时的出资情况,也不清楚相关法律是怎么规定的。希望能得到专业的解答,告诉我具体有哪些出资证明,以及相关法律依据。
张凯执业律师
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婚前买房离婚时,出资证明及相关法律规定如下:


**一、常见的出资证明材料**

1. **聊天记录与电子邮件**:如果双方在购房过程中,通过聊天软件或电子邮件讨论过出资相关事宜,比如商量各自出资的金额、出资的时间等,这些记录可以作为出资证明。例如,一方在聊天中明确表示自己会出资多少用于支付房屋首付款,那么这个聊天记录就能证明其出资意愿和金额。

2. **房屋买卖合同**:合同中若涉及到双方共同出资的部分内容,是非常重要的出资证明。比如合同中写明双方各自承担的购房款比例,或者注明某部分款项是由某一方出资等。

3. **当事人主动承认共同出资的材料**:比如一方出具的书面承认材料,或者在某些场合下明确表示自己参与了婚前购房出资的录音、录像等。

4. **付款凭证类**:

- **现金支付**:尽量提供发票、收款收据。例如,在支付定金时,开发商出具的收款收据,上面有付款金额、付款人等信息。

- **支票支付**:提供支票付款的收据、发票。

- **银行转账**:可提供银行交易流水账单,清晰显示转账金额、时间、收款方等信息。

- **POS机刷卡**:提供银联卡凭证。

5. **其他证明材料**:如发票丢失的情况下,房屋买卖合同、录音录像、证人证言、银行取款证明等也可以作为补充证据向法庭提交。例如,有邻居见证一方取款用于支付购房款,邻居的证人证言可以辅助证明出资事实。


**二、相关法律规定**

1. **《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条**:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2. **《民法典》第一千零八十七条**:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。


总之,在婚前买房离婚涉及出资证明的问题上,要尽可能收集各种能证明自己出资的证据,以维护自身的合法权益。

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