question-icon 母子房子过户需要什么手续?

我想把房子过户给我妈,或者我妈把房子过户给我,不知道这母子之间房子过户具体都要啥手续,是要签合同,还是要去办啥证明,整个流程我都不太清楚,希望能有人给详细说说。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

母子之间房子过户,常见的方式有赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需手续有所不同。 赠与过户:首先,赠与人与受赠人需要签订一份房屋赠与的书面合同,也就是赠与书。这份合同明确了双方关于房屋赠与的意愿和相关事项。接着,双方要携带相关资料,比如房屋产权证、身份证等,到公证处办理赠与公证。公证的目的是证明赠与行为的真实性和合法性。之后,受赠人要到房地产管理机构申请变更登记,需提交房屋赠与申请表、房屋权属证书、房屋户型平面图、赠与公证书、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件等材料。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 买卖过户:买卖双方需签订房屋买卖合同,明确房屋交易的价格、付款方式等重要条款。然后,买卖双方要共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。之后,需要缴纳相关税费,包括契税、增值税等。最后,办理产权转移过户手续,买方领取新的房产证。相关法律依据为《城市房地产转让管理规定》,其中对房地产转让的程序等做了详细规定。 继承过户:这种情况是在母亲去世后发生。首先要办理房产继承公证,需提供被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证等材料。公证机构会对继承关系进行确认。然后,继承人携带公证书、房产证等资料到房地产交易中心办理房产过户手续。《中华人民共和国民法典》对法定继承等有明确规定,法定继承人包括配偶、子女、父母等,子女作为法定继承人有权继承母亲的房产。

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