婚后还贷的房子有哪些财产分割方法？

婚后还贷房子的财产分割需要分不同情况来看。

首先，如果房子是婚后夫妻双方共同购买且共同还贷，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在这种情况下，一般先由双方协商分割；要是协商不成，法院会根据实际情况，比如双方的经济状况、对家庭的贡献等因素进行合理分割。有可能是一方取得房产，然后给另一方相应的经济补偿；也可能是把房产变卖后对价款进行分割。相关法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

其次，要是房产是一方婚前支付首付购买，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下。通常首付部分属于首付方的个人财产，而共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。分割时，先算出共同还贷部分占总房款（购房款加上已还贷款利息）的比例，再依据这个比例确定共同财产的份额，由取得房产的一方对另一方进行相应补偿。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

最后，如果双方对房产分割有特别约定，那么就按照约定来处理财产分割问题。

相关概念：

夫妻共同财产：简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会被认定为夫妻共同所有，在离婚时需要进行分割处理 。

不动产登记：就是把土地、房屋等不动产的相关事项登记在专门的簿册上，确定其产权归属等情况。