物业法对外墙漏水有什么规定？

首先，目前我国并没有专门的“物业法”，与物业管理相关的法律法规主要是《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等。

从法律概念上来说，外墙属于建筑物的共有部分。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量等条款，其中服务事项通常涵盖了对建筑物共有部分的维修、养护和管理。外墙漏水问题就涉及到对共有部分的维修。

对于外墙漏水的责任划分，如果在房屋的质保期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年的最低保修期限。在这个期限内，开发商有责任对外墙漏水问题进行维修。

过了质保期后，就要看业主是否缴纳了住宅专项维修资金。如果已缴纳，当外墙漏水严重影响到业主的正常生活时，可以启动住宅专项维修资金进行维修。根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，由物业服务企业提出使用建议，经业主大会通过后，就可以从专项维修资金中列支费用来维修外墙。

如果没有缴纳住宅专项维修资金，那么就需要全体业主共同承担维修费用。因为外墙是共有部分，全体业主都享有使用权利，同时也有承担维修的义务。物业服务企业在此情况下，有义务协助业主组织维修工作。