物业代管房屋出租发票税率是多少？

在探讨物业代管房屋出租发票税率问题时，需要区分不同的主体和情况。

对于小规模纳税人来说，根据相关规定，小规模纳税人出租不动产（包括房屋），按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说，如果物业是以小规模纳税人的身份来代管房屋出租并开具发票，那么发票对应的征收率通常是5%。这就好比做生意，小规模纳税人就像是小商贩，在出租房屋这件事情上，按照这个固定的比例来交税。

而一般纳税人的情况相对复杂一些。如果一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这就类似于在某个时间点之前做的生意，有一个相对简单的交税方式。要是出租其2016年5月1日后取得的不动产，则适用一般计税方法，税率为9%。这里的一般计税方法就像是一个更细致的交税规则，税率也会有所不同。

此外，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号），对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。这是在房产税方面的一个优惠政策，如果符合相关条件，就可以享受较低的税率。

总之，物业代管房屋出租发票税率会受到纳税人类型、取得不动产时间以及是否符合优惠政策等多种因素的影响。