再婚夫妻买房名字写谁就归谁吗

我是再婚,最近和另一半打算买房。对于房产证写名字这块有些纠结,担心写了对方名字万一以后有变故,房子归属会有问题。想知道再婚夫妻买房,名字写谁是不是就归谁,在法律上是怎么认定的。
张凯执业律师
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再婚夫妻买房,名字写谁不一定就归谁。这要分多种情况来看。


首先,如果是用夫妻共同财产购买的房子,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。这种情况下,不管房产证上写的是夫妻哪一方的名字,房子都属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。即便日后离婚,该房子也要作为共同财产进行分割,按照《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


其次,如果是一方用自己的婚前财产全款购买的房子,并且登记在自己名下,这种情况房子属于购买方的个人财产。比如一方在再婚前就有一笔存款,用这笔钱在再婚后全款买了房并只登记自己名字,那这房子就只是其个人财产,离婚时另一方无权分割。


再者,如果是一方父母出资为夫妻购买房屋,若没有明确表示是对自己子女一方的赠与,视为对夫妻双方的赠与,房屋属于夫妻共同财产;若明确表示是对自己子女一方的赠与,并且登记在自己子女名下,则属于该子女的个人财产。例如男方父母出钱买房,没说只给男方,那房子就是夫妻共同财产;要是明确表示只给男方且登记在男方名下,房子就是男方个人财产。


另外,夫妻双方还可以通过书面协议约定房子的归属,这种约定优先于法定情况,只要协议合法有效,就按照协议执行。比如夫妻双方签了书面协议,约定房子归一方所有,那在处理房产归属时就按协议来。


相关概念:

夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

婚前财产:指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

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