出租屋备案税费怎么收取？
我有一套房子出租出去了，现在要去做出租屋备案，但是不清楚备案的时候税费是怎么收的。是按照什 么标准收，有没有优惠政策之类的，心里一点底都没有，所以想问问大家出租屋备案税费到底怎么收。
张凯执业律师
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出租屋备案税费的收取涉及到多个税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。如果是出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。不过，对于月销售额未超过10万元（季度销售额未超过30万元）的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
然后是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
接着是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。出租非住房的，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
不同地区可能会根据当地情况出台一些优惠政策或实施细则，建议您在办理出租屋备案时，向当地的税务部门或相关机构进行详细咨询。