question-icon 出租备案需要交多少税?

我有套房子打算出租,听说出租要去备案,我想了解下出租备案得交多少税啊,这税是怎么算的,会不会很高?我心里没底,怕交太多税不划算,希望能有详细的解答。
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  • #出租备案税
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出租备案涉及到的税费种类和具体金额会因多种因素而有所不同。下面为您详细介绍相关内容。 首先,可能涉及到的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。 对于增值税,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定,其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。如果超过10万元,则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。 城市维护建设税是以增值税为计税依据的,若在市区,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加则是按照增值税税额的3%征收。 房产税方面,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对于非住房出租,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。 个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 总之,出租备案具体交多少税要根据您出租房屋的性质(住房还是非住房)、租金收入等情况来确定。

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