出租备案需要交多少税？
我有套房子打算出租，听说出租要去备案，我想了解下出租备案得交多少税啊，这税是怎么算的，会不会很高？我心里没底，怕交太多税不划算，希望能有详细的解答。
张凯执业律师
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出租备案涉及到的税费种类和具体金额会因多种因素而有所不同。下面为您详细介绍相关内容。
首先，可能涉及到的税种主要有增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等。
对于增值税，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》规定，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。如果超过10万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。
城市维护建设税是以增值税为计税依据的，若在市区，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加则是按照增值税税额的3%征收。
房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对于非住房出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
个人所得税，依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。不过对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。
总之，出租备案具体交多少税要根 据您出租房屋的性质（住房还是非住房）、租金收入等情况来确定。