房租费税率是多少？

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张凯执业律师
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房租费税率在不同的情形下有着不同的规定。下面从个人出租住房、个人出租非住房以及企业出租房屋这几个方面为您详细介绍。


首先是个人出租住房。根据相关规定，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租一套住房，收取了10500元的房租，那么应纳税额的计算方式为：含税销售额÷(1+5%)×1.5%，也就是10500÷(1 + 5%)×1.5% = 150元。这一规定出自《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条的相关内容。


其次是个人出租非住房。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。假设您出租非住房获得了21000元房租，应纳税额就是21000÷(1 + 5%)×5% = 1000元。同时，在房产税方面，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；个人所得税方面，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。这些规定也是有明确法律依据的。


最后是企业出租房屋。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

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