房租费税率是多少?
我出租了一套房子,现在要开发票,但是不太清楚房租费的税率是多少。想了解下这个税率有没有统一标准,是根据什么来确定的,不同情况税率会有什么不同,希望得到详细解答。
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房租费税率在不同的情形下有着不同的规定。下面从个人出租住房、个人出租非住房以及企业出租房屋这几个方面为您详细介绍。 首先是个人出租住房。根据相关规定,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租一套住房,收取了10500元的房租,那么应纳税额的计算方式为:含税销售额÷(1+5%)×1.5%,也就是10500÷(1 + 5%)×1.5% = 150元。这一规定出自《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条的相关内容。 其次是个人出租非住房。增值税按照5%的征收率计算应纳税额。假设您出租非住房获得了21000元房租,应纳税额就是21000÷(1 + 5%)×5% = 1000元。同时,在房产税方面,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;个人所得税方面,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。这些规定也是有明确法律依据的。 最后是企业出租房屋。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,税率为9%。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。

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