安置房买卖怎样算违约？

在安置房买卖中，违约指的是合同一方不按照合同约定履行自己的义务。通俗来讲，就是签了合同后，该做的事没做或者没做好。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是判定安置房买卖违约的基本准则。

对于卖方而言，以下几种情况通常会被认定为违约。一是逾期交房，合同中一般会约定交房时间，如果卖家超过这个时间还没有交房，就属于违约。比如合同约定 2025 年 3 月 1 日交房，但卖家到了时间却未交房，就构成违约。二是拒绝办理过户手续，安置房买卖的目的之一就是完成产权过户，如果卖家以各种理由拒绝配合办理过户，也违反了合同约定。还有，若卖家将房屋再次出售给他人，这属于典型的一房二卖，严重损害了买家的权益，毫无疑问是违约行为。

对于买家来说，逾期付款是常见的违约情形。合同会规定付款的时间和方式，如果买家没有按照约定付款，就违反了合同。例如合同约定分三次付款，第二次付款时间是 2025 年 5 月 1 日，买家却没有按时支付，这就构成违约。另外，如果买家在没有正当理由的情况下，明确表示不再购买该安置房，也属于违约行为。

总之，在安置房买卖中，无论是卖方还是买方，只要违反了合同约定的义务，都可能被认定为违约，并需要承担相应的法律责任。