居住权和抵押权哪个优先？

居住权和抵押权谁优先，需要分不同的情况来看。

首先，我们来了解一下居住权和抵押权的概念。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。简单来说，就是你可以在别人的房子里居住生活。而抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。比如你把房子抵押给银行借钱，还不上钱时，银行就有权处置房子来收回欠款。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果居住权设立在前，抵押权设立在后，那么居住权优先。居住权人可以在其居住权期限内继续居住该房屋，即使房屋被抵押并最终被处置，居住权人的权益依然受保护。这是因为居住权是一种用益物权，它赋予了居住权人对房屋的占有和使用的权利，在设立之后，这种权利具有一定的稳定性。

反之，如果抵押权设立在前，居住权设立在后，那么抵押权优先。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法就抵押财产优先受偿。而且，此时设立的居住权不能对抗已经登记的抵押权。也就是说，抵押权人在实现抵押权时，可以要求居住权人搬离房屋。