question-icon 抵押人拥有哪些权利?

我把自己的房子抵押出去了,但是不太清楚作为抵押人我有什么权利。比如我能不能继续使用这房子,抵押期间我对房子还有什么处置权之类的。希望能详细了解一下抵押人在法律上享有的权利。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押人是指为担保债务的履行,不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的债务人或者第三人。下面为您详细介绍抵押人通常享有的权利。 首先是对抵押物的占有、使用和收益权。简单来说,在抵押期间,抵押人可以继续占有、使用抵押物,并且获得因为使用抵押物而产生的收益。举个例子,如果抵押的是一套房子,抵押人可以继续住在里面,也可以把房子租出去收取租金。依据《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。这就保障了抵押人在符合条件下的收益权。 其次是抵押物的处分权。抵押人在抵押期间可以转让抵押物,但需要遵循一定的规则。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这意味着抵押人并非完全失去对抵押物的处分权,只是要履行通知等相关义务。 再者是设立多个抵押权的权利。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。《民法典》并未禁止这种行为,不过在实现抵押权时,各抵押权人会按照法律规定的顺序受偿。 最后是涤除权。当债务人履行债务或者第三人代为清偿债务导致主债权消灭时,抵押人的抵押负担就会消除。比如债务人按时还清了借款,那么抵押物上的抵押权就会消灭,抵押人对抵押物的权利就恢复到完整状态。

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