直系亲属转让房产有哪些规定？

直系亲属转让房产在法律上是有明确规定和多种方式的。首先我们来了解一下相关的基本概念。房产转让就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里。直系亲属主要包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。

直系亲属转让房产一般有赠与、买卖和继承这三种常见方式。

赠与方式，就是赠与人把房产无偿送给受赠人。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在房产赠与中，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。同时，根据相关税收规定，直系亲属之间的房产赠与，免征个人所得税，但需要缴纳契税，契税一般为房屋评估价的3%左右，还可能涉及一些公证费等费用。办理手续时，需要双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理过户登记。

买卖方式，和普通的房产买卖类似，只不过交易双方是直系亲属。依据《中华人民共和国民法典》关于买卖合同的规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同。在税费方面，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，如果房子满足一定的条件，比如是满五唯一住房，可以免征个人所得税和增值税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%不等。办理过户时，双方同样要携带相关证件和合同到房产管理部门办理。

继承方式，是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，直系亲属作为法定继承人，在被继承人去世后，有权利继承其房产。继承房产通常不需要缴纳契税，但可能需要办理继承公证，会产生一定的公证费用。办理过户时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱（如果有）、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料到房产管理部门办理。

总之，直系亲属转让房产时，要根据自己的实际情况，选择合适的转让方式，并按照法律规定办理相关手续和缴纳税费。