农村房屋拆迁后迁至新建建筑,其面积该如何计算?
我家农村的房子要拆迁了,之后会搬到新建建筑里。我不太清楚这个新建建筑的面积是怎么算的。想知道是按照原来房子的面积,还是有其他的计算方法呀,希望能详细了解下计算方式。
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农村房屋拆迁后迁移到新建房屋,面积计算通常依据以下规定: 首先,一般以合法建设的面积为依据进行计算。如果新建房屋是在原宅基地上按照规定进行建设的,且建设手续合法,那么就以实际建设的建筑面积为准。这里所说的建筑面积,简单来说就是房屋各个房间、走廊、楼梯等全部面积的总和。比如您家新建房屋的客厅、卧室、楼梯等这些地方的面积加起来就是建筑面积。相关法律依据虽没有专门针对此的直接法条,但从整体土地管理和房屋建设规定来看,合法建设的成果应受保护 。 其次,对于一些经过合法审批的扩建部分,也应计入总面积。例如,在原有房屋基础上依法申请并获得批准的加层部分等。这部分扩建是经过正规流程允许建设的,所以面积要算进去。 然而,如果新建房屋存在违规建设的情况,如超出审批范围建设、未办理相关手续等,可能会对超出部分的面积不予计算。相关部门会根据实际情况进行核查和认定,对于合法合规的部分予以认可和计算面积,对于违规部分则会按照规定进行处理。这是为了保证土地使用和房屋建设的规范性。 同时,还需考虑当地的具体政策和规定。不同地区可能在农村房屋面积计算方面有一些细微的差异,要以当地的相关政策和规定为准。比如有的地方可能会根据家庭人口数量等因素来综合计算面积 。所以,建议您向当地的村委会或者相关土地管理、房屋建设部门咨询了解具体政策。 确定被拆迁房屋建筑面积,还可以以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定,或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算确定。 像《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽不完全针对农村,但也体现了这种以合法证书、测绘数据等确定面积的原则精神。

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