二手房个税是几个点?
我打算买套二手房,听说要交个税,但不清楚具体是按几个点来征收。我想知道这个比例是固定的,还是会根据不同情况有所变化呢?我该怎么确定自己买的这套房要交多少个税呢?
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在二手房交易中,个人所得税是一个重要的税种。简单来说,它就是对卖房人卖房所获得的收益征收的一种税。 目前,二手房个税的征收主要有两种方式,不同方式下的点数也有所不同。第一种方式,如果能够提供房屋原值凭证,也就是能证明当初买房花了多少钱,那么个税按照“(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%”来计算。这里的转让收入就是卖房得到的钱;房屋原值就是买房时的成本;转让住房过程中缴纳的税金比如契税等;有关合理费用像装修费用等。例如,老王把一套房子卖了 200 万,当初买房花了 100 万,转让过程中交了 10 万的税和 5 万的合理费用,那么他要交的个税就是(200 - 100 - 10 - 5)×20% = 17 万。 第二种方式,如果不能提供房屋原值凭证,通常按照住房转让收入的 1% - 3%来征收。不过具体这个比例由当地税务机关根据实际情况来确定。比如,小李卖了套房子收入 150 万,当地规定不能提供原值凭证时按 1%征收个税,那他要交的个税就是 150×1% = 1.5 万。 依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易中,卖房所得就属于财产转让所得的范畴。所以,大家在进行二手房交易时,一定要了解清楚当地关于二手房个税的具体政策和征收方式,这样才能准确计算出要缴纳的个税金额。

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