二手房个税是几个点？
我打算买套二手房，听说要交个税，但不清楚具体是按几个点来征收。我想知道这个比例是固定的，还是会根据不同情况有所变化呢？我该怎么确定自己买的这套房要交多少个税呢？
张凯执业律师
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在二手房交易中，个人所得税是一个重要的税种。简单来说，它就是对卖房人卖房所获得的收益征收的一种税。
目前，二手房个税的征收主要有两种方式，不同方式下的点数也有所不同。第一种方式，如果能够提供房屋原值凭证，也就是能证明当初买房花了多少钱，那么个税按照“（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%”来计算。这里的转让收入就是卖房得到的钱；房屋原值就是买房时的成本；转让住房过程中缴纳的税金比如契税等；有关合理费用像装修费用等。例如，老王把一套房子卖了 200 万，当初买房花了 100 万，转让过程中交了 10 万的税和 5 万的合理费用，那么他要交的个税就是（200 - 100 - 10 - 5）×20% = 17 万。
第二种方式，如果不能提供房屋原值凭证，通常按照住房转让收入的 1% - 3%来征收。不过具体这个比例由当地税务机关根据实际情况来确定。比如，小李卖了套房子收入 150 万，当地规定不能提供原值凭证时按 1%征收个税，那他要交的个税就是 150×1% = 1.5 万。
依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应当缴纳个人所得税。在二手房交易中，卖房所得就属于财产转让所得的范畴。所以，大家在进行二手房交易时，一定要了解清楚当地关于二手房个税的具体政策和征收方式，这样才能准确计算出要缴纳的个税金额。