二手房交易涉及的税收及标准是什么？
我打算买套二手房，听说交易过程中有不少税收，但是不太清楚具体涉及哪些税收，这些税收的标准又是怎样规定的。我担心不了解这些会在交易中多花冤枉钱，所以想详细了解一下二手房交易税收及标准的情况。
张凯执业律师
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在二手房交易中，涉及多种税收，每种税收都有其特定的征收标准。下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间是从购买住房取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间算起。比如，您买了套没满2年的房子就卖出去，卖了100万，那大概要交5万的增值税。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。在二手房交易中，若能提供房屋原值凭证，个税为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收。举个例子，如果房子卖了赚了10万，能提供原值凭证，可能要交2万的个税；若不能提供，按1%算，就交1000元。
再者是契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如您买首套房95平，房价100万，契税大概就是1.5万。
还 有印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。此外，土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这些税收规定会依据国家政策有所调整，在进行二手房交易时，要多关注最新的税收政策。