二婚夫妻离婚房产该如何分割？

二婚夫妻离婚时，房产分割需依据房产的性质及具体情况来确定。

首先要明确，一方的婚前财产属于个人财产，原则上不参与分割。比如一方在二婚之前就购买并取得产权的房产，离婚时仍归该方所有。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于婚前财产的规定。

如果是夫妻共同财产的房产，分割方式如下：

若婚后由一方父母出资买房，且产权登记在自己子女名下，这种情况视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与分割。

婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，通常按照出资份额比例进行分割。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%，若无其他特殊约定，房产就按这个比例由双方按份共有。

婚前一方买房婚后共同还贷，房产一般归购买方个人所有，但婚后还贷部分及其增值部分，由产权登记方按照比例对另一方进行补偿 。比如，房子婚前购买价值100万，婚后共同还贷20万，房子增值到150万，那么共同还贷部分及其增值部分在分割时就要进行合理计算补偿给另一方。

双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下，房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，夫妻只能按照出资情况，作为债权要求偿还出资额。

婚后以按揭贷款方式购买的房屋，属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。但法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果一方对家庭付出较多，如抚养子女、照顾老人等，或者一方属于无过错方，在房产分割时会适当予以照顾。

总之，夫妻双方能协商一致的，按照协商结果分割；协商不成的，可以向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决 。