商丘市购房一天是否能退定金?

我在商丘市看中一套房,交了定金,可回家和家人商量后不想买了。交定金才一天,不知道能不能把定金退回来,不太清楚这里面的法律规定,想问问大家这种情况下我能退定金吗?
张凯执业律师
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在探讨商丘市购房一天能否退定金这个问题时,需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


在购房场景中,如果购房者因为自身原因,仅仅是后悔不想买房了,在交定金一天后要求退还定金,这通常属于给付定金一方不履行约定的情况,按照上述法律规定,购房者可能无权要求退还定金。


不过,也存在一些特殊情况。若开发商存在违约行为,比如没有按照约定的时间和质量交付房屋,或者房屋存在严重的质量问题等,那么这就属于收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的情形,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还定金。


此外,如果因为不可归责于双方的原因,例如遭遇不可抗力因素,像地震、洪水等自然灾害导致房屋无法正常建设;或者是政策原因,如政府出台了新的限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下购房者可以要求退还定金。


所以,商丘市购房一天能否退定金,要根据具体情况来判断。如果是购房者自身原因不想买房,退定金会比较困难;但要是开发商违约或者出现不可归责于双方的情况,购房者是有权利要求退还定金的。

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