question-icon 卖房收了预付款给对方交钥匙时要收条码吗?

我卖房子,已经收了买家的预付款,也给对方打了收条。现在准备交钥匙了,听说要收条码,不太明白这是怎么回事。想了解一下,从法律角度讲,交钥匙的时候是否必须收条码?如果不收会有什么影响?
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answer-icon 共1位律师解答

在卖房过程中,“收条码”并不是一个具有普遍法律意义的常规操作术语,不清楚这里的“条码”具体所指。不过我们可以从卖房交易的一般法律流程和概念来分析。 在房屋买卖中,预付款是买家预先支付给卖家的一部分房款,收条则是卖家收到款项的书面凭证,证明交易中款项的交付情况。而交钥匙通常意味着卖家将房屋的实际控制权转移给买家,这在法律上可以视为一种交付行为。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。房屋作为不动产,其所有权的转移是以登记为生效要件,交钥匙只是实际交付占有,并不等同于所有权转移。 如果“条码”是与房屋相关的某种凭证,比如门禁卡条码、小区管理的某种身份识别条码等,那么从合理交接房屋附属设施及相关权益的角度,卖家在交钥匙时可以收回这些条码,并交给买家新的或者告知使用方法。这是为了保证买家能够正常使用房屋及享受相关配套服务。如果“条码”是毫无关联的物品,那卖家就没有义务去收。 如果卖家在交钥匙时没有处理好与房屋相关的条码等事宜,可能会导致买家在使用房屋过程中遇到不便,甚至引发双方的纠纷。所以,为了避免不必要的麻烦,双方最好在合同中明确约定交钥匙时的各项交接内容,包括是否涉及条码以及如何处理等问题。

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