question-icon 房产证上权属人只有一个名字,但显示共同共有,这是怎么回事?

我买了套房子,房产证下来后发现权属人只有我一个名字,可上面又写着共同共有。我不太明白,这房子到底是我一个人的,还是和别人共有的呀?我该怎么确定共同共有人是谁,这种情况对我的权益有啥影响呢?
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  • #房产共有
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,房产证上虽只有一个权属人名字,但标注共同共有,意味着该房产并非登记人一人所有,而是由两个或两个以上的主体共同享有该房屋的所有权。共同共有是指两个或两个以上的人基于共同关系,不分份额地共同享有一物的所有权。 从法律上来说,依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。一般常见的共同共有关系有夫妻关系、家庭关系等。比如在婚姻关系存续期间购买的房产,即便只登记在一方名下,若无特别约定,通常也会认定为夫妻共同共有财产。 如果遇到房产证上这种情况,要确定共同共有人是谁,可以查看购房合同、出资证明等文件。因为这些文件可能会反映出实际的购房情况和参与人。对于权益影响方面,共同共有人对房屋的处分等重大事项需要全体共有人一致同意。未经其他共有人同意,单独一方不能擅自处分该房屋。如果登记人擅自进行转让等处分行为,可能会导致合同效力存在瑕疵,给交易带来风险。所以,了解清楚共同共有人情况并妥善处理相关权益问题是很重要的。

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