小规模开具房屋租赁发票怎么计税？

小规模纳税人开具房屋租赁发票的计税问题涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们要了解几个关键的法律概念。小规模纳税人，简单来说，就是年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。而房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。计税，就是计算应纳税额。对于小规模纳税人开具房屋租赁发票的计税，主要依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额=含税销售额÷（1 + 征收率）×征收率。例如，如果您出租房屋取得含税租金收入为10500元，那么不含税销售额 = 10500÷（1 + 5%） = 10000元，应缴纳的增值税 = 10000×5% = 500元。此外，还可能涉及到其他税种。比如房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。以刚才的例子，如果是企业出租非住房，还需缴纳房产税10000×12% = 1200元；如果是个人出租住房，缴纳房产税10000×4% = 400元。还有城镇土地使用税，如果是出租的住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；如果是出租非住房，则要根据土地所在地段等按照当地规定的单位税额计算缴纳。印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；而企业出租房屋签订的租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花。总之，小规模纳税人开具房屋租赁发票计税要综合考虑多种因素，并且不同情况有不同的税收政策和优惠。