老家房子父母不同意我却卖了,这种情况该怎么办?

我在老家有套房子,是和父母共有的。但我没和父母商量,就把房子卖出去了。现在父母知道后很生气,不同意卖。我想知道我这个卖房的行为在法律上有效吗,接下来该怎么处理这个事情?
张凯执业律师
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在这种情况下,首先我们需要明确房子的产权归属。如果该房子是你和父母共同共有的财产,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


也就是说,在共同共有的情况下,你未经父母同意擅自出售房子,属于无权处分行为。这种无权处分行为并不必然导致合同无效。如果买方是善意的,即不知道你没有处分权,并且已经支付了合理的价款,同时完成了房屋过户登记手续,那么买方可能基于善意取得制度取得房屋的所有权。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。


但是,如果买方不符合善意取得的条件,例如买方知道你没有处分权,或者没有支付合理价款,或者没有完成过户登记等,那么父母有权向法院请求确认该房屋买卖合同无效,追回房屋。


一旦合同被认定无效,你作为卖方需要返还买方已经支付的购房款,并可能需要承担买方因此遭受的损失,比如购房款的利息等。同时,你这种擅自卖房的行为也伤害了父母的权益,从家庭关系角度,你也应该积极和父母沟通,争取他们的谅解。总之,遇到这种情况,建议你及时咨询专业律师,根据具体情况妥善处理后续事宜。

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