夫妻房产证过户需要什么手续和费用?
我和我爱人想把房产证过户到对方名下,不太清楚具体要办什么手续,还有过户过程中会产生哪些费用。也不知道不同的情况是不是手续和费用也不一样。希望了解一下这方面的详细信息。
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夫妻房产证过户,通常有两种常见情形,一种是婚姻存续期间的过户,另一种是离婚后的过户,不同情形下手续和费用有所不同。 在婚姻存续期间进行房产证过户,也就是夫妻之间的房产更名。从法律角度来说,这属于共有财产的变更。手续方面,夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的房产交易中心办理。一般先要填写房产变更申请表,提交相关材料后,工作人员会进行审核。审核通过后,就可以办理新的房产证。费用方面,主要是一些工本费,通常在百元左右,具体金额各地可能会有差异。依据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产,这种更名只是对共有财产形式的一种调整,不涉及产权的实质性转移,所以费用较低。 如果是离婚后办理房产证过户,手续会相对复杂一些。首先要依据离婚协议或者法院的判决书等确定房产的归属。如果是协议离婚,需要双方携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。若是通过法院判决离婚,则需要携带法院判决书、生效证明等。费用方面,除了工本费外,如果涉及房产分割等情况,可能会有契税等税费产生。根据相关税收法规,符合一定条件的离婚房产过户可以免征契税,但具体情况要根据实际情况判断。例如,如果房产是一方婚前购买,婚后共同还贷,离婚时进行分割过户,可能就需要按照规定缴纳相应税费。

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