塘厦凤凰岗小产权拆迁如何赔偿?

我在塘厦凤凰岗有一套小产权房,最近听说这边可能要拆迁。我不太清楚小产权房拆迁赔偿的具体情况,想了解一下像我这种在塘厦凤凰岗的小产权房,拆迁时会怎么赔偿呢?是和大产权房一样吗?具体都有哪些赔偿项目 ?
张凯执业律师
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塘厦凤凰岗小产权房拆迁赔偿问题,需要从多个方面来了解。


首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权不像大产权房那样有完整的法律保障。


在拆迁补偿方面,虽然小产权房没有完整产权,但并不意味着一定没有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


对于塘厦凤凰岗小产权房拆迁,具体补偿项目可能包含补偿款、安置补助费、土地上附着的青苗费用(如果涉及)、因拆迁导致的损失补偿以及可能获得的额外奖励等。不过不同地区的征地补偿政策会受到当地经济状况以及其他相关因素的影响而有所差异,所以塘厦凤凰岗具体执行的补偿标准要以当地拆迁部门公告为准。


如果小产权房属于履行了审批手续的房屋,一般可以根据国土部门测绘数据予以补偿;但如果是不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,一般不予补偿。


总之,小产权房拆迁赔偿较为复杂,要密切关注当地拆迁政策,并积极与拆迁部门沟通了解。


相关概念:

小产权房:在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,产权缺乏完整法律保障。

拆迁补偿:拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照相关法律法规给予的补偿 。

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