question-icon 住宅租房备案登记后需要交多少税?

我把自己的住宅租出去了,也做了租房备案登记。现在想知道备案登记之后要交多少税,是按照什么标准来计算的呢?心里没底,希望能了解清楚这方面的情况。
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  • #租房缴税
answer-icon 共1位律师解答

在住宅租房备案登记后,涉及到的税种及具体缴纳金额是很多房东关心的问题。下面我们来详细介绍一下可能涉及的税种和相关规定。 首先是增值税。根据国家税务总局的规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。不过,如果个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据不同地区,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税,那么这些附加税费也相应免征。 接着是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 需要注意的是,各地可能会根据当地实际情况,在税收政策上存在一定的差异。同时,税收政策也可能会随着时间的推移而有所调整。因此,在具体纳税时,建议咨询当地的税务部门,以确保准确了解并履行纳税义务。

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