直系亲属过户后再卖如何交税?

我把房子从父母那里直系亲属过户到我名下了,现在我打算把这房子卖出去,但是不太清楚在这种直系亲属过户后再卖的情况下,具体要交哪些税,交税的标准是怎样的,希望了解一下相关情况。
张凯执业律师
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在直系亲属过户后再卖房时,涉及的税费情况需要依据不同的税种和具体情形来确定。


首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。若购买不足2年的住房对外销售,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。


其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。这里的“家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。


再者是契税。契税由买方缴纳,根据《契税法》等相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。北上广深地区暂不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。


此外,还可能涉及土地增值税、印花税等,但对于个人销售住房,这些税种通常有相关的免征政策。总之,直系亲属过户后再卖房交税的具体情况较为复杂,要结合住房的购买时间、是否为唯一住房、房屋面积等多种因素综合确定。

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