question-icon 满五不唯一要交多少税以及怎么算?

我有套房子满足满五年但不是唯一住房的条件,打算卖掉。我不太清楚这种情况下要交多少税,也不知道具体的计算方法。想了解一下相关税收政策和计算方式,避免交易时出现问题。
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  • #满五不唯一税
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在房产交易中,“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“不唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的不止这一套房子。 对于“满五不唯一”的房屋交易,涉及到的主要税种有个人所得税和增值税等。 先说个人所得税,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产交易中,个人所得税的计算方式通常有两种。一种是若能提供房屋原值凭证,那么个人所得税应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20% 。这里的转让收入就是你卖房子拿到的钱;房屋原值是你当初购买房子花的钱;转让住房过程中缴纳的税金,比如契税、印花税等;有关合理费用,像装修费用等(但装修费用扣除有一定限制)。另一种是若不能提供房屋原值凭证,一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税,具体比例由当地规定。 再说增值税,根据相关政策,如果是普通住房,满两年就免征增值税了。所以满五的普通住房交易时无需缴纳增值税。但如果是非普通住房,增值税应纳税额=(含税销售额÷(1+5%))×5% 。 此外,还可能涉及到契税等其他税费,契税是由购房者缴纳,根据购房者自身情况以及房屋面积不同,契税税率有所差异。比如首套房面积90平方米及以下的,契税税率为1%;面积90平方米以上的,契税税率为1.5%等。总之,“满五不唯一”房屋交易具体要交多少税,要根据房屋的具体情况以及当地税收政策来准确计算。

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