满五不唯一要交多少税以及怎么算？

在房产交易中，“满五不唯一”是一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的不止这一套房子。

对于“满五不唯一”的房屋交易，涉及到的主要税种有个人所得税和增值税等。

先说个人所得税，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得需要缴纳个人所得税。在房产交易中，个人所得税的计算方式通常有两种。一种是若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20% 。这里的转让收入就是你卖房子拿到的钱；房屋原值是你当初购买房子花的钱；转让住房过程中缴纳的税金，比如契税、印花税等；有关合理费用，像装修费用等（但装修费用扣除有一定限制）。另一种是若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税，具体比例由当地规定。

再说增值税，根据相关政策，如果是普通住房，满两年就免征增值税了。所以满五的普通住房交易时无需缴纳增值税。但如果是非普通住房，增值税应纳税额=（含税销售额÷（1+5%））×5% 。

此外，还可能涉及到契税等其他税费，契税是由购房者缴纳，根据购房者自身情况以及房屋面积不同，契税税率有所差异。比如首套房面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为1.5%等。总之，“满五不唯一”房屋交易具体要交多少税，要根据房屋的具体情况以及当地税收政策来准确计算。