question-icon 非满五唯一需要交多少税?

我有套房子准备卖,但是它不是满五唯一的情况。我不太清楚在这种情况下,按照法律规定得交多少税。想了解一下具体的税费计算方式和大概要交多少钱,希望能得到专业解答。
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  • #房产税费
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在房产交易中,“满五唯一”是个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。而“非满五唯一”就是不满足这两个条件中的任何一个。 对于非满五唯一的房产交易,涉及到的主要税种有增值税、个人所得税和契税。 先说增值税,如果个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间判断,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证,一般是按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%来征收;若不能提供房屋原值凭证,通常会按住房转让收入的1% - 3%核定征收。《中华人民共和国个人所得税法》及相关实施条例对此有规定。 契税的话,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。这依据的是《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 总体来说,非满五唯一房产交易要交多少税,得结合房屋具体情况,如购买时间、面积、价格,以及当地政策来准确计算。

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