满五非唯一要交多少税费？
我有套房子满足满五非唯一的条件，现在打算把它卖掉。但我不太清楚这种情况下要交多少税费，心里没底。我想知道具体的税费计算方式，以及大概会产生多少费用，有没有相关的法律规定可以参考呢？
张凯执业律师
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在房产交易中，“满五非唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“非唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里有不止这一套房子。
对于满五非唯一的房子交易时涉及的税费，主要有以下几种：
首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应纳个人所得税。在房产交易中，个人所得税的计算方式通常有两种。一种是若能提供房屋原值凭证，那么个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20% 。另一种是若不能提供房屋原值凭证，一般按计税价格的1%来征收个人所得税。比如，房子计税价格是100万，若按1%征收，那需缴纳的个人所得税就是1万。
其次是增值税及附加税。根据相关税收政策，如果该房产是普通住宅，满两年就可免征增值税及附加税；如果是非普通住宅，增值税及附加税=(计税价格 - 购房价格)÷(1 + 5%)×5.6% 。这里的普通住宅和非普通住宅的区分标准各地有所不同，一般会从房屋面积、容积率等方面来界定。
还有契税，契税是由购房者缴纳，但也和整个房产交易相关。契税的税率根据购房者的购房情况有所不同。若购房者是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米以上的，契税税率为1.5% 。若购房者是二套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；房屋 面积在90平方米以上的，契税税率为2% 。
此外，可能还会涉及一些其他费用，如交易手续费等，不过这些费用相对较少。具体的税费金额还需要结合当地的税收政策以及房屋的实际情况来准确计算。