个人代人开房租发票要交几个点税？

我有个朋友让我帮他代开房租发票，我对这方面完全不懂。想知道个人代人开房租发票到底要交几个点的税呢？我怕到时候去开票，税点太高自己承担不起，也不清楚这里面有啥规定，希望能有人给我讲讲。

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#房租开票税点

共1位律师解答

在我国，个人代人开房租发票涉及到多种税费，不同情况对应的税点不同。下面为你详细介绍：增值税方面：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。如果超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同税率有所差异，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。若增值税免征，这些附加税费也免征。房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；若出租的是非住房，按12%的税率征收。个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；出租非住房，按20%的税率征收。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。印花税：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的按1元贴花。所以，个人代人开房租发票具体要交几个点的税，需要根据租金收入、房屋性质（住房或非住房）等实际情况来综合计算。

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