律师教的避开购房陷阱的十大绝招都有什么？

在购房过程中，确实存在不少陷阱需要我们小心防范。下面为您详细介绍一些常见的“绝招”来避开购房陷阱。

首先是查明对方身份。在签购房合同之前，一定要明确商品房的产权人是谁，因为产权人是购房合同的主体。按照法律规定，不具备主体资格的人签订购房合同是无效的。正常来说，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。要是开发商委托中介机构签约，那么这个中介机构必须具有相应资质和经营资格，而且要有开发商出具的授权委托书，这样才具备签约的资格。这一步能保证和您交易的对象是合法合规的，避免和没有权限的人签合同导致合同无效 。

其次要查看有效证书。商品房预售和销售必须具备“五证”，也就是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。特别是《商品房预售许可证》，这是购房者必须重点审查的文件。要是缺少这些文件，那就说明该商品房不具备销售条件。购买没有“五证”的房子，会面临很多风险，比如房子可能无法按时交付，或者无法办理房产证等。

除了“五证”，还要注意房子是否被查封、抵押 。法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。要是购买了这类房子，买受人可能会面临巨大风险，甚至出现财房两空的局面。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以此确保交易安全。

在定金方面也有讲究。目前商品房买卖通常的做法是购房者先签订认购书并支付定金，之后才签订购房合同。这就导致购房者在没看到合同的情况下，陷入两难：不签怕定金被没收，签又怕合同有陷阱。对此，有几个办法：一是在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金；二是不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金；三是在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。

细查合同条款也非常关键。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，一部分内容是印制好的，还有一部分是空白，由双方协商填写。购房者要仔细查看合同中的各项条款，特别是涉及房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清或者不合理的条款，要及时和开发商协商修改。有些开发商可能会在合同中设置一些“霸王条款”，比如限制购房者的权利、减轻自身责任等，购房者如果不注意，很容易吃亏。

另外，关于房屋质量和验收也有相应要点。在收房时，开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。要是开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。同时，购房者要按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。

买房是一件大事，涉及到大量资金和长期居住问题。为了确保交易安全，建议在买楼时请律师陪同。虽然会花费一些费用，但可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。

相关概念：

五证：是指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》，是商品房合法销售的必备证件 。

三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，是房屋质量及验收合格的相关证明文件 。