question-icon 律师教的避开购房陷阱的十大绝招都有什么?

最近打算买房,听说购房过程中存在很多陷阱,担心自己一不小心就会中招,导致经济损失。想知道律师所教的避开购房陷阱的十大绝招具体内容是什么,希望能提前了解,让买房过程顺利些,避免陷入不必要的麻烦。
展开 view-more
  • #购房陷阱
  • #购房合同
  • #五证审查
  • #定金约定
  • #收楼验收
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,确实存在不少陷阱需要我们小心防范。下面为您详细介绍一些常见的“绝招”来避开购房陷阱。 首先是查明对方身份。在签购房合同之前,一定要明确商品房的产权人是谁,因为产权人是购房合同的主体。按照法律规定,不具备主体资格的人签订购房合同是无效的。正常来说,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。要是开发商委托中介机构签约,那么这个中介机构必须具有相应资质和经营资格,而且要有开发商出具的授权委托书,这样才具备签约的资格。这一步能保证和您交易的对象是合法合规的,避免和没有权限的人签合同导致合同无效 。 其次要查看有效证书。商品房预售和销售必须具备“五证”,也就是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。特别是《商品房预售许可证》,这是购房者必须重点审查的文件。要是缺少这些文件,那就说明该商品房不具备销售条件。购买没有“五证”的房子,会面临很多风险,比如房子可能无法按时交付,或者无法办理房产证等。 除了“五证”,还要注意房子是否被查封、抵押 。法律规定,被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的。要是购买了这类房子,买受人可能会面临巨大风险,甚至出现财房两空的局面。所以,在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售,以此确保交易安全。 在定金方面也有讲究。目前商品房买卖通常的做法是购房者先签订认购书并支付定金,之后才签订购房合同。这就导致购房者在没看到合同的情况下,陷入两难:不签怕定金被没收,签又怕合同有陷阱。对此,有几个办法:一是在审查购房合同,确认没有问题之后才交定金;二是不签认购书,直接签订购房合同同时支付定金;三是在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成,出卖人必须向买受人退还定金。 细查合同条款也非常关键。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同,一部分内容是印制好的,还有一部分是空白,由双方协商填写。购房者要仔细查看合同中的各项条款,特别是涉及房屋面积、价格、交付时间、违约责任等重要内容。对于一些模糊不清或者不合理的条款,要及时和开发商协商修改。有些开发商可能会在合同中设置一些“霸王条款”,比如限制购房者的权利、减轻自身责任等,购房者如果不注意,很容易吃亏。 另外,关于房屋质量和验收也有相应要点。在收房时,开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,简称“三书一证一表”。要是开发商不能提供,购房者有权拒绝收楼。同时,购房者要按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意,则在《收楼表》中签字确认。 买房是一件大事,涉及到大量资金和长期居住问题。为了确保交易安全,建议在买楼时请律师陪同。虽然会花费一些费用,但可以省心省力,尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。 相关概念: 五证:是指《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》,是商品房合法销售的必备证件 。 三书一证一表:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》,是房屋质量及验收合格的相关证明文件 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系