自己的房子过户给孩子,过户费怎么算?

我有一套自己的房子,想过户给孩子,不知道过户费是怎么算的。是按照房子的面积,还是有其他的计算方式呢?想了解一下具体的算法,避免在过户时出现费用方面的问题。
张凯执业律师
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在我国,将自己的房子过户给孩子,过户费的计算方式因过户方式的不同而有所差异。常见的过户方式有继承、赠与和买卖三种。


首先是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世之后。在法定继承的情况下,法定继承人通过继承取得房产,是不需要缴纳契税的。不过可能会涉及到一些公证费等其他费用。根据相关规定,继承房产办理过户登记时,需依据当地公证机构的收费标准缴纳公证费,一般是按照房产评估价的一定比例收取。


其次是赠与过户。赠与人将房产无偿赠与受赠人,需要办理赠与公证。受赠人需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体比例由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。例如,如果房子评估价值为100万元,契税税率为3%,那么就需要缴纳3万元的契税。此外,还可能会有公证费、评估费等费用。根据《中华人民共和国契税法》的相关规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。


最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样。买房人(孩子)需要缴纳契税,如果是首套房且房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。卖房人(父母)如果符合满五唯一(房产证满五年且是唯一住房)的条件,免征个人所得税和增值税;不符合的话,可能需要缴纳个人所得税和增值税等。《中华人民共和国契税法》规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。


综上所述,不同的过户方式,过户费的计算方式和数额都有所不同。在选择过户方式时,建议根据自身的实际情况,综合考虑各种因素后再做决定。

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