买房时大税和小税是什么意思?
我打算买套房子,听别人提到买房有大税和小税,不太明白这到底是啥。我想知道大税和小税具体指的是哪些税,怎么区分,对买房成本有多大影响呢?
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在买房过程中,大税和小税并不是严格意义上的法律术语,而是一种通俗的说法。下面为你详细解释。 大税通常指的是对购房成本影响较大的税种,在房产交易里,增值税和个人所得税往往被视为大税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易中,如果房屋产权未满两年就对外销售,按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税是针对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在二手房买卖中,若卖方转让的住房不符合“满五唯一”(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,就需要缴纳个人所得税,一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。 小税则是相对大税而言,对购房成本影响较小的税种。比如契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,不过在实际操作中,各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。还有印花税,是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中,一般是对房屋产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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