买房时大税和小税是什么意思？

在买房过程中，大税和小税并不是严格意义上的法律术语，而是一种通俗的说法。下面为你详细解释。

大税通常指的是对购房成本影响较大的税种，在房产交易里，增值税和个人所得税往往被视为大税。增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。在二手房交易中，如果房屋产权未满两年就对外销售，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税是针对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在二手房买卖中，若卖方转让的住房不符合“满五唯一”（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，就需要缴纳个人所得税，一般按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%来征收。

小税则是相对大税而言，对购房成本影响较小的税种。比如契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，不过在实际操作中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。还有印花税，是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，一般是对房屋产权转移书据按所载金额的万分之五贴花。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。