契税的征税对象和范围是什么？
我最近买了套房子，听说要交契税，但不太清楚契税到底对哪些对象征税，征税范围又包括什么。我想了解一下，像我买房这种情况是不是一定在契税征税范围内，还有没有其他情况也需要交契税呢？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
它的征税对象，简单来说，就是土地和房屋权属的转移行为。当土地或者房屋的所有权从一方转移到另一方时，就可能会涉及契税。
契税的征税范围主要包括以下几种情况：
一是国有土地使用权出让。国家将国有土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者需要缴纳契税。例如，某企业从国家那里获得了一块土地的使用权用于建设工厂，此时该企业就要缴纳契税。依据是《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
二是土地使用权转让，包括出售、赠与、互换。这里不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。比如，甲将自己拥有的土地使用权卖给乙，乙就需要缴纳契税。这也是根据契税法第一条的规定来确定纳税义务。
三是房屋买卖。像我们常见的购买商品房、二手房等行为，购房者都要缴纳契税。假设小李购买了一套价值100万的商品房，按照当地规定的契税税率计算，他就需要缴纳相应金额的契税。这同样遵循契税法第一条的规定。
四是房屋赠与。当一方将房屋无偿赠与给另一方时，受赠方需要缴纳契税。例如，父母将自己的房屋赠与给子女， 子女就要缴纳契税。这也是符合契税法规定的征税范围。
五是房屋互换。如果双方交换房屋，那么交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。比如，甲和乙交换房屋，甲的房屋价值80万，乙的房屋价值100万，甲需要再支付20万给乙，那么甲就需要就这20万的差价缴纳契税。这也是根据契税法的相关规定执行。