question-icon 契税的征税对象和范围是什么?

我最近买了套房子,听说要交契税,但不太清楚契税到底对哪些对象征税,征税范围又包括什么。我想了解一下,像我买房这种情况是不是一定在契税征税范围内,还有没有其他情况也需要交契税呢?
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  • #契税范围
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 它的征税对象,简单来说,就是土地和房屋权属的转移行为。当土地或者房屋的所有权从一方转移到另一方时,就可能会涉及契税。 契税的征税范围主要包括以下几种情况: 一是国有土地使用权出让。国家将国有土地的使用权在一定年限内出让给土地使用者,土地使用者需要缴纳契税。例如,某企业从国家那里获得了一块土地的使用权用于建设工厂,此时该企业就要缴纳契税。依据是《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 二是土地使用权转让,包括出售、赠与、互换。这里不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。比如,甲将自己拥有的土地使用权卖给乙,乙就需要缴纳契税。这也是根据契税法第一条的规定来确定纳税义务。 三是房屋买卖。像我们常见的购买商品房、二手房等行为,购房者都要缴纳契税。假设小李购买了一套价值100万的商品房,按照当地规定的契税税率计算,他就需要缴纳相应金额的契税。这同样遵循契税法第一条的规定。 四是房屋赠与。当一方将房屋无偿赠与给另一方时,受赠方需要缴纳契税。例如,父母将自己的房屋赠与给子女,子女就要缴纳契税。这也是符合契税法规定的征税范围。 五是房屋互换。如果双方交换房屋,那么交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税;交换价格相等的,免征契税。比如,甲和乙交换房屋,甲的房屋价值80万,乙的房屋价值100万,甲需要再支付20万给乙,那么甲就需要就这20万的差价缴纳契税。这也是根据契税法的相关规定执行。

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