房屋买卖双方都违约怎么办？

在房屋买卖中，如果双方都违约了，这在法律上是有相应处理方式的。首先，咱们来了解一下“违约”这个概念。违约就是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。在房屋买卖合同里，双方都有各自需要履行的义务，要是谁没做到，那就算违约了。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定：当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。这意味着，买卖双方都要为自己的违约行为负责。具体怎么承担责任，通常要看合同里有没有约定。如果合同中有明确规定双方违约时的处理办法，那就按照合同来执行。比如说，合同约定一方违约要支付一定金额的违约金，那么双方就都要按照约定支付违约金。

要是合同没有约定，那就需要根据实际情况来判断各自的责任大小。法院或者仲裁机构会综合考虑各种因素，像违约的程度、违约行为对合同履行的影响、双方的过错程度等。如果一方的违约行为比较轻微，对合同的整体履行影响不大，而另一方的违约行为比较严重，导致合同目的难以实现，那么严重违约方可能要承担更多的责任。例如，买方只是付款稍微延迟了几天，而卖方却根本无法交付符合约定的房屋，那么卖方可能要承担主要责任。

在这种情况下，双方可以先尝试协商解决。大家坐下来，把各自的违约情况说清楚，根据实际情况分担责任，达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，任何一方都可以向法院起诉或者根据合同约定申请仲裁，由专业的司法机关或者仲裁机构来判定双方的责任和处理方式。总之，遇到双方都违约的情况，不要慌张，按照法律规定和实际情况来处理就好。