什么是建造权和修缮权？

建造权和修缮权是相邻权利中比较容易发生冲突的权利。简单来说，建造权就是进行建筑物建造的权利，修缮权则是对建筑物进行修理、维护的权利。

在同一建筑物内或者同一建筑规划区内，相邻权利人在进行建筑物的建造或修缮时，由于房产存在毗连关系，就容易产生权利冲突。像共用建筑连接部分，还有电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等，常常需要通过相邻权利人的房产或者取得使用权的土地。在农村，相邻权利人进行建造和修缮时，必要的生活设施也可能要经过相邻权利人的土地。

为了保障相邻权利人的这些权利，《民法典》第二百九十二条规定“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”。这里所说的必要便利，就是允许相邻权利人的相关设施正常通过物权权利人的房产或土地。

不过，相邻权利人在获得施工便利后，必须保证不能对物权权利人的利益造成损失。要是必须造成损失才能施工，那么双方得达成一致意见后才可以动工。要是因为施工中的意外情况导致物权权利人有损失，相邻权利人有责任进行修复、恢复原状或者赔偿损失。

相关概念：

建造权：进行建筑物建造的权利。

修缮权：对建筑物进行修理、维护的权利。

相邻权利：不动产的相邻各方在行使自己权利时，因相互间应当给予方便或接受限制而产生的权利义务关系。