契税是什么意思，是怎么收费的？
我打算买套房子，听说要交契税，但我不太清楚契税到底是什么意思，也不知道它是按照什么标准来收费的。我担心自己对契税不了解，会在买房过程中出现一些问题，所以想问问大家，契税到底是什么，收费标准是怎样的呢？
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，当你购买房子、土地等不动产，从别人那里获得产权的时候，就需要向政府缴纳契税。
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，为了鼓励住房消费等原因，各地可能会有一些优惠政策。例如，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据一般是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。