契税是什么意思,是怎么收费的?
我打算买套房子,听说要交契税,但我不太清楚契税到底是什么意思,也不知道它是按照什么标准来收费的。我担心自己对契税不了解,会在买房过程中出现一些问题,所以想问问大家,契税到底是什么,收费标准是怎样的呢?
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,当你购买房子、土地等不动产,从别人那里获得产权的时候,就需要向政府缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中,为了鼓励住房消费等原因,各地可能会有一些优惠政策。例如,对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据一般是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

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