拆迁补偿评估依据是什么？
我家这边要拆迁了，但是对于 拆迁补偿评估的依据不太清楚。不知道评估是按照什么标准来确定补偿金额的，担心自己的权益得不到保障。想了解一下在法律上，拆迁补偿评估到底依据哪些内容，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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拆迁补偿评估依据主要涉及多方面的因素和相关法律规定。
首先，从房地产市场价格来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着在评估拆迁补偿时，会参考同地段、同类型房屋的市场交易价格。比如在一个城市的某区域，周边类似的住宅近期成交价格在每平方米2万元，那么被拆迁房屋的评估价格也会以此为重要参考。
其次，房屋的区位、用途、建筑面积等因素也至关重要。区位是指房屋所处的地理位置，繁华地段的房屋通常价值更高。用途则分为住宅、商业、工业等不同类型，商业用途的房屋一般补偿会比住宅高。建筑面积直接决定了房屋的大小，面积越大补偿通常也越多。例如，位于市中心商业街的商业用房，其补偿肯定会高于郊区的住宅用房。
再者，土地使用权也是评估的关键依据。土地的性质（如出让、划拨）和剩余使用年限会影响补偿金额。出让土地的房屋在补偿时会考虑土地出让金等因素，而划拨土地的补偿则有所不同。剩余使用年限长的土地，其价值相对更高。
此外，房屋的装修装饰、附属设施等也会在评估中予以考虑。比如房屋内部豪华装修和普通装修，补偿金额会有明显差异。同时，一些附属设施如独立的车库、庭院等也会计算相应的价值。