如何进行拆迁征收评估？
我家这边要进行拆迁征收了，但是我对拆迁征收评估一点都不了解。不知道评估是怎么开展的，依据什么标准，采用什么方法。我担心评估结果不合理影响我的权益，想知道该如何进行拆迁征收评估，有没有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁征收评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构按照规定的程序和方法，对被拆迁房屋的价值等进行评定估算的活动。
首先，评估机构的选定是关键。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这意味着被征收人在评估机构的选择上有一定的话语权，要积极参与，确保选定一个公正、专业的评估机构。
其次，评估要遵循一定的流程。评估机构会对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。同时，被征收人也有义务配合评估机构的工作，提供与被征收房屋价值评估有关的资料。
再者，评估方法也有多种。常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是参照类似房地产的市场交易价格进行评估；收益法是预测被征收房屋未来的收益，然后将其转换为价值；成本法是按照重建或者重置被征收房屋所需的成本来评估。评估机构会根据被征收房屋的实际情况，选择合适的评估方法。
最后，被征收人对评估结果有异议时，也有相应的救济途径。根据该条例第十九条规定，被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评 估专家委员会申请鉴定。所以，当你觉得评估结果不合理时，不要轻易放弃自己的权利，要通过合法途径维护自身权益。