拆迁评估标准有哪些？
我家这边最近要拆迁了，但是对于拆迁评估的事情我一 点都不了解。我想知道拆迁评估到底依据什么标准来进行呢？这些标准会不会影响到我能拿到的拆迁补偿金额？我特别担心自己的权益得不到保障，希望能弄清楚拆迁评估的标准。
张凯执业律师
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拆迁评估指的是在拆迁过程中，由专业的评估机构依据相关规定和方法，对被拆迁房屋及其附属物的价值进行评定估算。
从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
在实践中，拆迁评估有多种标准和方法。市场比较法是其中常见的一种，它是将被拆迁房屋与近期已经交易的类似房屋进行对比，通过对交易情况、交易日期、区域因素以及个别因素等方面进行修正，从而得出被拆迁房屋的价值。这种方法就好比你在市场上卖东西，会参考同类物品的价格来确定自己商品的售价。
成本法也是重要的评估标准之一。它是以重新建造与被拆迁房屋具有同等效用的全新房屋所需的成本，再减去折旧来计算被拆迁房屋的价值。简单来说，就是考虑建造这样一座房子需要花费多少钱，再扣除因为房子使用年限等因素造成的价值降低部分。
收益法主要适用于经营性房屋的评估。当被拆迁房屋用于出租等经营活动时，通过预测该房屋未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算被拆迁房屋的客观合理价格或价值。比如，一个商铺一直有稳定的租金收入，就可以根据这个收入情况来评估它的价值。
此外，评估还会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。比如，位于繁华商业地段的房屋，其价值往往会比偏远地区的房屋高；新建的房屋通常也会比老旧房屋价值更高。这些因素都会综合起来影响最终的评估结果。