拆迁价格评估标准是什么？
我家这边要拆迁了，但是对于拆迁价格评估我不太清楚。不知道评估是按照什么标准来的，是根据房屋面积，还是 周边房价，或者有其他的因素呢？我想了解一下具体的评估标准，好心里有个底。
张凯执业律师
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拆迁价格评估标准在我国是有一套相对明确的体系的。首先，要了解拆迁价格评估主要是为了确定被拆迁房屋价值的补偿金额。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就表明，评估标准要参考周边类似房地产的市场价格。也就是说，如果周边同类型、同地段的房屋市场交易价格是多少，那么被拆迁房屋的评估价格也应该与之相当。
在实际评估过程中，评估机构会综合考虑很多因素。房屋的区位是一个重要因素，比如房屋处于城市中心繁华地段和偏远郊区，其价值肯定是不同的。房屋的用途也会影响评估价格，是住宅、商业用房还是工业用房，用途不同，价值差异较大。还有房屋的建筑面积和结构，建筑面积越大，一般价值越高；而结构不同，如砖混结构、框架结构等，造价不同，也会影响评估价格。
同时，房屋的新旧程度也会纳入评估范围。较新的房屋在评估时价值通常会高一些，而老旧房屋可能会因为折旧等因素价值相对较低。此外，房屋的装修情况也是评估的一部分，精装修的房屋和毛坯房的价值肯定是不一样的。
评估机构会遵循独立、客观、公正的原则进行评估工作。被拆迁人如果对评估结果有异议，可以向房地产价格评 估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这样的规定也是为了保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁价格评估的公平、合理。