拆迁房屋评估的标准是什么？

拆迁房屋评估标准是指在房屋拆迁过程中，评估机构确定被拆迁房屋价值时所遵循的准则和方法。这一标准对于保障拆迁双方的合法权益至关重要。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着，房屋评估要参考类似房地产的市场价格。类似房地产市场价格是指在一定时间和区域内，与被拆迁房屋具有相似性质、用途、地段等特征的房屋的交易价格。比如，被拆迁房屋位于某个繁华地段的住宅小区，那么评估时就会参考该地段近期同类型住宅的成交价格。

评估机构在进行评估时，通常会考虑房屋的多个因素。房屋的区位是一个重要因素，处在城市中心、交通便利、配套设施完善地区的房屋，其价值往往会高于偏远地区的房屋。房屋的用途也很关键，商业用房的价值一般要高于住宅用房，因为商业用房能带来更多的经济收益。房屋的建筑面积和套内面积也会影响评估结果，一般来说，面积越大，价值越高。房屋的新旧程度也是评估的考量范围，新建房屋在功能、质量等方面往往更具优势，价值相对较高；而老旧房屋可能存在一些质量问题或设施老化的情况，价值会相应降低。另外，房屋的装修情况也会纳入评估，精装修的房屋通常比毛坯房价值更高。

评估机构一般会采用市场法、收益法、成本法等方法进行评估。市场法就是通过对比类似房屋的交易价格来确定被拆迁房屋的价值；收益法适用于商业用房，根据房屋的预期收益来评估其价值；成本法是根据重新建造该房屋所需的成本来评估。