房产大税是什么意思？

房产大税并不是一个严格意义上的法律术语，它是民间在房地产交易过程中对一些税费的统称，通常指那些征收比例相对较高、对交易成本影响较大的税种。下面为你详细介绍常见的几种所谓“房产大税”。

首先是增值税。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房地产交易中，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其法律依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

其次是个人所得税。它是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在房产交易中，若卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）的条件，就需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式，一种是按照应纳税所得额（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收；另一种是按照住房转让收入的1% - 3%核定征收。依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

还有契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税的税率一般为3% - 5%，不过在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。这一规定出自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

这些税种因为征收金额相对较大，对房产交易双方的经济利益影响明显，所以被大家通俗地称为房产大税。在进行房产交易时，一定要了解清楚相关税费政策，避免不必要的经济损失。