安置房具有什么性质？
我家房子拆迁了，分到了一套安置房。但我不太清楚安置房到底是什么性质的房子，它和普通商品房有啥不一样？是可以自由买卖交易，还是有一些限制条件呢？想了解下安置房性质方面的具体情况。
张凯执业律师
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为城市建设需要拆除了你的房子，然后给你提供另外一套房子来居住。
从土地性质来看，安置房所占用的土地性质有两种。一种是划拨土地，这种土地是政府无偿提供给建设单位用于安置房建设的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。另一种是出让土地，出让土地是建设单位通过向政府缴纳土地出让金获得土地使用权。这种情况下的安置房在上市交易等方面相对限制较少。
从房屋产权角度，大部分安置房是有产权的，但可能存在一定的交易限制期。比如有些地方规定，安置房在取得产权证书后一定年限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了保障安置房主要用于安置被拆迁居民，防止投机炒作。如果在限制期内进行交易，合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》也规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以在购买或交易安置房时，一定要了解清楚当地关于安置房的政策和交易规定，避免自身权益受到损害。