question-icon 安置房具有什么性质?

我家房子拆迁了,分到了一套安置房。但我不太清楚安置房到底是什么性质的房子,它和普通商品房有啥不一样?是可以自由买卖交易,还是有一些限制条件呢?想了解下安置房性质方面的具体情况。
展开 view-more
  • #安置房性质
answer-icon 共1位律师解答

安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为城市建设需要拆除了你的房子,然后给你提供另外一套房子来居住。 从土地性质来看,安置房所占用的土地性质有两种。一种是划拨土地,这种土地是政府无偿提供给建设单位用于安置房建设的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。另一种是出让土地,出让土地是建设单位通过向政府缴纳土地出让金获得土地使用权。这种情况下的安置房在上市交易等方面相对限制较少。 从房屋产权角度,大部分安置房是有产权的,但可能存在一定的交易限制期。比如有些地方规定,安置房在取得产权证书后一定年限内(通常是5年)不得上市交易。这是为了保障安置房主要用于安置被拆迁居民,防止投机炒作。如果在限制期内进行交易,合同可能会被认定为无效。《中华人民共和国民法典》也规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以在购买或交易安置房时,一定要了解清楚当地关于安置房的政策和交易规定,避免自身权益受到损害。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系