拆迁安置房买卖合同无效该怎么办？

当拆迁安置房买卖合同被认定无效时，不用过于担心，法律对此有相应的处理办法。下面为你详细介绍相关情况。

首先，需要明确合同无效的原因。在我国，合同无效一般是因为违反了法律法规的强制性规定、存在欺诈胁迫等情形。对于拆迁安置房买卖合同，如果出卖人在签订合同时未取得安置房的产权，或者该安置房依法不得转让，就可能导致合同无效。这就好比交易的物品本身就不允许买卖，那交易自然是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

接着说财产返还问题。如果合同被认定无效，出卖人应当返还买受人已经支付的购房款，买受人则需要返还房屋。就像一场交易没做成，双方要把东西和钱都换回来。比如你买了房子付了50万，现在合同无效，卖家就得把这50万还给你，你要把房子还回去。

然后是赔偿损失。如果一方存在过错，给对方造成了损失，过错方要进行赔偿。比如卖家明知房子不能转让还卖给你，导致合同无效，给你造成了房价上涨的差价损失、装修费用等，卖家就需要赔偿。如果双方都有过错，比如买家明知房子产权有问题还购买，那双方要根据各自过错的程度分担损失。

此外，在处理合同无效的过程中，双方可以先协商解决。如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，比如合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。