question-icon 房子动迁开发商不给房该怎么办?

我家房子动迁了,和开发商签了协议,约定了会给我回迁房。现在到时间了,开发商却不给房,我多次沟通都没结果。我想知道从法律角度我该怎么做,怎么才能维护自己的权益,拿到应得的房子。
展开 view-more
  • #动迁违约
answer-icon 共1位律师解答

当房子动迁后开发商不给房时,您可以通过以下几种途径来维护自己的权益。 首先,要明确您与开发商之间存在的是一种合同关系。在房屋动迁过程中,您和开发商通常会签订拆迁补偿安置协议,这份协议就相当于一份合同,规定了双方的权利和义务。开发商有按照协议约定交付房屋的义务,若其不履行该义务,就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,您有权要求开发商继续履行协议,交付房屋。 如果开发商拒绝交付房屋,您可以先尝试与开发商进行协商。在协商时,要注意保留好相关的证据,比如拆迁补偿安置协议、与开发商沟通的记录等。通过友好协商,向开发商表明您的诉求,要求其按照协议约定交付房屋。 若协商不成,您可以考虑向相关的行政主管部门投诉。房屋动迁往往受到政府相关部门的监管,比如当地的住房和城乡建设局、房屋征收管理部门等。您可以向这些部门反映开发商不给房的情况,请求他们介入调查和处理。行政主管部门有权对开发商的违法行为进行查处,并督促其履行相关义务。 如果投诉也无法解决问题,您可以采取法律诉讼的方式。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为,以及您因此遭受的损失。法院在审理后,如果认定开发商违约,会判决开发商继续履行合同、交付房屋,并可能要求其承担赔偿损失等违约责任。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系