开发商退房不退钱该怎么办？

当遇到开发商退房却不退钱的情况时，首先我们要了解相关的法律概念。这里涉及到合同违约的问题，简单来说，就是开发商没有按照和您签订的退房协议履行退款义务，这是违反合同约定的行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在您和开发商协商退房成功后，实际上双方已经达成了一个新的约定，开发商有义务按照这个约定退还您的购房款。

如果遇到这种情况，您可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，和开发商进行友好沟通。您可以再次向开发商明确指出他们的违约行为，要求他们按照约定的时间和方式退还购房款。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能用到。

如果沟通没有效果，第二步，您可以向相关的房地产管理部门投诉。房地产管理部门对开发商有监管职责，他们可以对开发商的行为进行调查和处理。您可以向他们详细说明情况，并提供相关的证据，请求他们协助您解决问题。

要是投诉也没有解决问题，第三步，您可以考虑通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，比如购房合同、退房协议、付款凭证等，这些证据可以证明您和开发商之间的约定以及您已经履行了自己的义务。法院会根据事实和法律进行审理，如果您的诉求合理合法，法院会判决开发商退还购房款，并可能要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。