交了房贷开发商跑了该怎么办？

当您交了房贷但开发商跑了，可按以下步骤维护自身权益。首先要明确几个关键的法律概念。房屋买卖合同是您和开发商之间就房屋买卖达成的协议，它规定了双方的权利和义务。而住房贷款合同是您和银行之间的借贷协议，您有义务按照合同约定偿还贷款。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护。您和开发商签订的房屋买卖合同是有效的，即使开发商跑路，您的权益依然受到法律保护。

在这种情况下，您可以采取以下措施。一方面，要及时了解开发商的情况。可以通过向当地的住房和城乡建设部门、不动产登记部门等了解开发商的相关信息，比如项目是否存在违规，是否有后续的处理方案等。同时，要关注项目的进展，如果项目处于停工状态，可以联合其他业主，向政府相关部门反映情况，推动项目的复工。

另一方面，关于房贷问题，虽然开发商跑了，但您和银行的贷款合同仍然有效。您不能因为开发商的问题而停止偿还房贷，否则会面临银行的逾期催收，甚至可能影响您的个人征信。如果您认为继续履行房贷合同会对您造成重大损失，可以考虑通过法律途径，要求解除与银行的贷款合同。根据相关法律规定，如果因开发商的原因导致合同目的无法实现，您有权请求解除合同。

此外，您还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。可以向法院起诉开发商，要求其承担违约责任，赔偿您的损失。如果开发商有财产可供执行，法院可以通过强制执行程序，保障您的合法权益。