question-icon 交了房贷开发商跑了该怎么办?

我买了房,一直按时交房贷,可最近发现开发商跑了。房子还没完全交付,后续的建设也没了动静,我很担心自己的钱打水漂,也不知道房子到底能不能拿到手。想问下遇到这种情况,从法律角度我该怎么做来保障自己的权益?
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  • #房贷纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当您交了房贷但开发商跑了,可按以下步骤维护自身权益。首先要明确几个关键的法律概念。房屋买卖合同是您和开发商之间就房屋买卖达成的协议,它规定了双方的权利和义务。而住房贷款合同是您和银行之间的借贷协议,您有义务按照合同约定偿还贷款。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,依法成立的合同,受法律保护。您和开发商签订的房屋买卖合同是有效的,即使开发商跑路,您的权益依然受到法律保护。 在这种情况下,您可以采取以下措施。一方面,要及时了解开发商的情况。可以通过向当地的住房和城乡建设部门、不动产登记部门等了解开发商的相关信息,比如项目是否存在违规,是否有后续的处理方案等。同时,要关注项目的进展,如果项目处于停工状态,可以联合其他业主,向政府相关部门反映情况,推动项目的复工。 另一方面,关于房贷问题,虽然开发商跑了,但您和银行的贷款合同仍然有效。您不能因为开发商的问题而停止偿还房贷,否则会面临银行的逾期催收,甚至可能影响您的个人征信。如果您认为继续履行房贷合同会对您造成重大损失,可以考虑通过法律途径,要求解除与银行的贷款合同。根据相关法律规定,如果因开发商的原因导致合同目的无法实现,您有权请求解除合同。 此外,您还可以通过法律诉讼来维护自己的权益。可以向法院起诉开发商,要求其承担违约责任,赔偿您的损失。如果开发商有财产可供执行,法院可以通过强制执行程序,保障您的合法权益。

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