新房没入住没交物业费被起诉了该怎么办？

当新房没入住没交物业费被起诉时，首先不要慌张，可按照以下步骤应对。

第一步，查看物业服务合同。物业服务合同是业主和物业之间权利义务的重要依据。它规定了物业费的收费标准、缴纳时间、服务内容等重要信息。仔细查看合同中关于未入住情况下物业费缴纳的条款，如果合同中有明确约定即使房屋未入住也需全额缴纳物业费，那么业主可能需要承担相应的缴费责任。如果合同中没有相关约定，这就需要进一步依据法律规定来判断。

第二步，了解法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过在实际司法实践中，有些地方会考虑房屋未入住的情况，酌情减免部分物业费，但具体减免比例因地区而异。

第三步，积极与物业沟通协商。在被起诉后，主动与物业取得联系，表明自己并非恶意拖欠物业费，而是由于房屋未入住等原因导致的误解。向物业说明自己的困难和诉求，尝试协商解决方案，比如分期缴纳物业费、适当减免部分费用等。如果能够与物业达成一致意见，物业可能会撤回起诉。

第四步，准备相关证据并积极应诉。如果与物业协商不成，那么就需要积极准备应诉。可以收集能够证明房屋未入住的证据，例如水、电、气的使用记录等，以此来证明自己确实未享受到相应的物业服务。在法庭上，要如实陈述自己的情况，依据合同和法律规定维护自己的合法权益。即使最终法院判决需要缴纳物业费，也可以根据实际情况请求法院考虑房屋未入住的因素，适当调整物业费的金额。